jueves, 30 de junio de 2011
lunes, 27 de junio de 2011
AUTOPROMOTOR
Pero para que la meta no se convierta en una quimera inalcanzable, el Autopromotor deberá abstraerse del día a día y ser capaz de anticiparse a los acontecimientos, planificar el proceso edificatorio y dedicar mucho tiempo y esfuerzo, pues esta inversión es inversamente proporcional al dinero y quebraderos de cabeza que puede llegar a tener.
A qué podemos llamar proceso edificatorio: conjunto de actividades que comprenden desde el estudio urbanístico del suelo, anteproyecto, proyecto de construcción, estudio geotécnico, otros proyectos, licencias, contrato constructor, acometidas, escrituras, financiación, etc.
Lo normal es que cada uno quiera liderar "el construir su casa", pero debemos ser realistas y plantearnos lo siguiente:
- Si se dispone de tiempo libre entre semana en horario de mañana para visitar la obra, realizar gestiones con administraciones, reuniones con técnicos y constructor, etc.
- Si se dispone de horario laboral flexible para que de repente llamen y se pueda resolver por teléfono o incluso acudir a la obra para tomar una decisión.
- Si se dispone de ciertos conocimientos constructivos para tener cierta autoridad y capacidad técnica en la toma de decisiones o reuniones.
- Si se conoce la cronología y todos los pasos a dar en el proceso edificatorio.
- Si se es capaz de preparar una documentación adecuada para que a partir del presupuesto del proyecto, se soliciten presupuestos a contratistas. Evaluación de contratistas y redacción del contrato.
- Si conoce la implicación de contratar o no un Seguro Decenal.
- Si sabe calcular el costo total del proceso constructivo o cree que será el presupuesto del proyecto.
- Si sabe cuáles serán las escrituras a firmar ante notario e impuestos a pagar.
- etc
Son muchas preguntas y si en general o en alguna de ellas, no se encuentra seguro de poder afrontarlo solo, contacte con nosotros contacto@construir-reforma-casa.com y le acompañaremos y asesoraremos en lo que precise.
El pasado lunes 13 de junio, se celebró en el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, la Jornada “Asesoramiento y financiación de Iniciativas de emprendedores: Presentación del proyecto EmprendeCaminos”, acto en el que la Demarcación de Madrid del Colegio, presentó a EmprendeCaminos, Asociación de Emprendedores y Profesionales Libres.
El objeto del Proyecto y por ende de la Asociación, se desarrolla específicamente en los Estatutos (Art. 3) de la Asociación que se ha creado ad hoc y tiene como objeto principal
… promover la actividad profesional y empresarial del colectivo a través de nuevas formas de colaboración en Red. Pretende ser un Punto de Encuentro donde los profesionales, aporten ideas, información, oportunidades, etc. con la disposición de compartirlas y el objetivo de promocionar y colaborar en proyectos, obras y servicios, tanto a nivel nacional como internacional…
Aunque sólo tiene unos meses de vida, en la actualidad va dando muestras de un fuerte dinamismo, flexibilidad e ímpetu, cualidades muy importantes en la situación económica actual. El conjunto de profesionales que están liderando el desarrollo del Proyecto son conscientes de los grandes retos que habrán de afrontar, pero confían en el valor gran capital humano que suponen sus asociados, de los que es muy importante señalar el amplio espectro de edades, experiencia y Áreas de Actividad cubiertas.
Junto a las Iniciativas que se van gestando en la Asociación, promovidas por agrupación de asociados, cada asociado posee un Proyecto Profesional, por lo que las acciones van orientadas al desarrollo tanto de dichas Iniciativas, como de los Proyectos, a la identificación de afinidades entre los mismos, a impulsar la colaboración, etc. Como ya se ha señalado EmprendeCaminos es tan sólo un “Canal” amplificador, por lo que son realmente los asociados los que imprimen contenido y valor a la asociación.
Hasta el momento se han desarrollado las siguientes líneas de acción:
Se han dado los primeros pasos en proyectos de internacionalización y otros relacionados con I+D+I.
Se han realizado varias jornadas de encuentros entre colegiados con diversos ponentes y temáticas que están potenciando el desarrollo de sinergias entre éstos.
A su vez se están estableciendo contactos con varias instituciones, organismos,…, orientadas a la prestación de servicios a emprendedores, con la intención de llegar a establecer acuerdos que redunden en una mejora de las condiciones y oportunidades de los miembros de la Asociación, es el caso de Tecniberia, que desde un primer momento se ha mostrado receptiva a todos los planteamientos que desde EmprendeCaminos se han realizado.
Esta propuesta aún en desarrollo, aunque ya operativa a través de la página web www.emprendecaminos.com, es la que Miguel Ángel de Mingo, en calidad de Presidente de la Asociación, conjuntamente con varios miembros de la Junta Directiva, expusieron en la Jornada “Asesoramiento y financiación de Iniciativas de emprendedores: Presentación del proyecto EmprendeCaminos”. La jornada, que fue un éxito, también contó con la asistencia, como ponentes, de D. Miguel Ángel Carrillo (Decano de la Demarcación de Madrid del Colegio de Ing. de Caminos), D. Ángel Corcóstegui (Socio Fundador de Magnum Industrial Partners), D. Jaime Moreto (Fundación José Manuel Entrecanales) y D. Juan Cuesta (Socio Corpfin Capital Asesores. Miembro de ASCRI) entre otros.
EmprendeCaminos, Asociación de Emprendedores y Profesionales Libres, es un foro abierto a opiniones, sugerencias y colaboraciones. Es una realidad ilusionante al servicio de la sociedad.
Para ver las presentaciones realizadas: http://www.emprendecaminos.com/
Vivienda diseñada por Joaquín Torres
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| blog A-CERO |
Hacemos este artículo en base a una vivienda diseñada por el arquitecto D. Joaquín Torres que destaca por el juego de líneas sencillas dando resultados sorprendentes.
En la vivienda que presentamos hoy la combinación de líneas rectas y curvas dan lugar a un resultado espectacular:
Para ver más fotos y la descripción total de la vivienda podéis visitar el Blog A-Cero
viernes, 10 de junio de 2011
Jornada – “Asesoramiento y financiación de Iniciativas de emprendedores: Presentación del proyecto EmprendeCaminos”, 13 de junio CICCP
Se celebrará en el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, la Jornada “Asesoramiento y financiación de Iniciativas de emprendedores: Presentación del proyecto EmprendeCaminos“, acto en el que la Demarcación de Madrid del Colegio, presenta a EmprendeCaminos, Asociación de Emprendedores y Profesionales Libres. (ver programa).
Contaremos con la presencia de D.Ángel Corcóstegui, que realizará la Apertura junto con nuestro Decano, Miguel Ángel Carrillo, al cual le agradecemos la oportunidad que nos brinda.
Breve reseña del Proyecto, justificación de la organización
El Proyecto EmprendeCaminos surge como una iniciativa que agrupa, en un primer momento, a Ingenieros de Caminos Colegiados, con una fuerte vocación emprendedora y amparada por la Demarcación de Madrid del Colegio de Caminos, Canales y Puerto.
El objeto del Proyecto y por ende de la Asociación, se desarrolla específicamente en los Estatutos (Art. 3) de la Asociacion que se ha creado ad hoc y tiene como objeto principal
… promover la actividad profesional y empresarial del colectivo a través de nuevas formas de colaboración en Red. Pretende ser un Punto de Encuentro donde los profesionales, aporten ideas, información, oportunidades, etc. con la disposición de compartirlas y el objetivo de promocionar y colaborar en proyectos, obras y servicios, tanto a nivel nacional como internacional…
Esta iniciativa se enmarca en el actual contexto de dificultad que atraviesa la sociedad en su conjunto, y del que sector de la ingeniería no es una excepción y se ha de entender como una “reacción” de una parte del colectivo profesional proponiendo un modelo de agrupación y de coordinación entre profesionales para compartir información, conocimientos, recursos materiales e inmateriales, y por supuesto generar nuevas oportunidades de negocio, profesionales,…,en un momento en el que la oferta es muy limitada.
En síntesis, el principal valor añadido del Proyecto, entendiéndolo como tal en la medida en que es un proceso abierto y participativo, es la concepción de eso modelo de oportunidad a través de una estructura en Red, una red de emprendedores y profesionales, no sólo de Ingenieros de Caminos(1), sino también de otros profesionales(2), que puedan aportar valor añadido a la Red que contempla ser un elemento amplificador para que las Iniciativas de los Emprendedores logren alcanzar su objetivo, poniendo los servicios y los recursos del Proyecto entendido como un “Canal” de transmisión de información.
EmprendeCaminos, como asociación sin ánimo de lucro que es, plantea todas sus acciones orientadas al servicio de sus asociados, utilizando intensivamente las nuevas tecnologías, y organizadas según cuatro áreas claramente orientadas a las que necesidades identificadas en un primer momento: de Promoción de Iniciativas e Internacionalización, de Apoyo al Emprendedor, de Formación y Talleres y Comunicación.
Aunque sólo tiene unos meses de vida, en la actualidad va dando muestras de un fuerte dinamismo, flexibilidad e ímpetu, cualidades muy importantes en la situación económica actual. El conjunto de profesionales que están liderando el desarrollo del Proyecto son conscientes de los grandes retos que habrán de afrontar, pero confían en el valor gran capital humano que suponen sus asociados, de los que es muy importante señalar el amplio espectro de edades, experiencia y Áreas de Actividad cubiertas.
Junto a las Iniciativas que se van gestando en la Asociación, promovidas por agrupación de asociados, cada asociado posee un Proyecto Profesional, por lo que las acciones van orientadas al desarrollo tanto de dichas Iniciativas, como de los Proyectos, a la identificación de afinidades entre los mismos, impulsar la colaboración, etc. Como ya se señalado EmprendeCaminos es tan sólo un “Canal” amplificador, por lo que son realmente los asociados los que imprimen contenido y valor a la asociación.
Hasta el momento se han desarrollado las siguientes líneas de acción:
Se han dado los primeros pasos en proyectos de internacionalización y otros relacionados con I+D+I.
Se han realizado varias jornadas de encuentros entre colegiados con diversos ponentes y temáticas que están potenciando el desarrollo de sinergias entre éstos.
A su vez se están estableciendo contactos con varias instituciones, organismos,…, orientadas a la prestación de servicios a emprendedores, con la intención de llegar a establecer acuerdos que redunden en una mejora de las condiciones y oportunidades de los miembros de la Asociación, es el caso de , a Tecniberia, que desde un primer momento se ha mostrado receptiva a todos los planteamientos que desde EmprendeCaminos se han realizado.
Esta propuesta aún en desarrollo, aunque ya operativa a través de la página web www.emprendecaminos.com, será la que Miguel Ángel de Mingo, en calidad de Presidente de la Asociación,conjuntamente con varios miembros de la Junta Directiva, expondrán en la Jornada “Asesoramiento y financiación de Iniciativas de emprendedores: Presentación del proyecto EmprendeCaminos”, del lunes 13 de junio para que conozcáis en primera persona a EmprendeCaminos, Asociación de Emprendedores y Profesionales Libres, y a la que os invitamos de todo corazón.
1 Sólo los Ingenieros de Caminos Colegiados pueden llegar a tener la categoría de socios, y por lo tanto tener derecho a voto.
2 Los Ingenieros de Caminos no colegiados, así como otros ingenieros u otros profesionales, se agruparán bajo la categoría de Colaborador, que a diferencia de los socios sólo tendrán una capacidad de capacidad de acción en los órganos de decisión indirecta, pudiendo disfrutar en cualquier caso de los mismos servicios que el resto de miembros de la Asociación.
lunes, 6 de junio de 2011
SIMA: imagen de la situación inmobiliaria de España
La pasada semana se celebró en Madrid el habitual Salón inmobiliario, feria en la que aquellos que disponían de viviendas para vender, se ponían sus mejores galas (dentro de lo que está cayendo) para atraer a los posibles compradores, especie que escasea.Comparando esta feria con la celebrada, por ejemplo en el 2006, hay grandes diferencias. No había grandes escenarios, ni sorteos, ni aquellas enormes y trabajadas maquetas, sino en general pequeños stands con reducido personal. Como muestra de lo ajustado de los presupuestos, casi no se veían aquellos regalitos promocionales, ni siquiera bolígrafo que "tomar prestado" para escribir una nota.
En cuanto a los expositores, también ha evolucionado, antes eran promotoras, bancos y cajas y en tercer lugar, las cooperativas. Este año, muy pocas promotoras, casi ningún banco/caja, y si mucha inmobiliaria de bancos/cajas, y muchas cooperativas. Esto muestra el gran cambio que ha dado el sector.
Cabe preguntarse porqué se ha producido un cambio tan significativo en la feria. Pero, las entidades financieras siguen estando en el sector, es más, lo lideran y han tomado el mando, pues todo depende de si ellas dan o no la financiación.
Con la aparición de las Inmobiliarias bancarias, han arrebatado los papeles a las inmobiliarias y a los propios promotores, pues para el sector de la banca ya no son necesarios. Sin embargo, como consecuencia de esta acción, se han quedado con muchos inmuebles y suelo a medio transformar que necesita de un gran trabajo técnico y gestión específica. ¿también lo podrán hacer sólos?
domingo, 5 de junio de 2011
EMPRENDECAMINOS: Jornada “La Cámara de Comercio de Madrid y el apoyo a la internacionalización de la ingeniería madrileña”
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| http://www.emprendecaminos.com/ |
Lo primero agradecer a los ponentes de la Cámara de Comercio de Madrid, D. Juan Ignacio Aguilar Durán (Subdirector de Comercio Exterior) y D. Jacobo Pérez Soba (Jefe de Área de Programas de Apoyo), tanto su asistencia como su cordialidad, pues se creó un espacio propicio para la participación de los asistentes en cualquier momento de la Jornada. Así mismo, agradecer a los asistentes su presencia y participación.
Os adjuntamos la Presentación realizada, y tratamos, a continuación, de dar unas pinceladas de lo más relevante de la Jornada.
Tras realizar una rápida visión de la situación económica actual de España, ya bien conocida, se transmitió que aunque no es la única vía, sí deben las empresas considerar el salir al exterior como una forma preferente para hacer negocio.
Se expusieron las ventajas e inconvenientes de exportar servicios (de ingeniería) vs exportar productos.
En todos los casos, el proceso de maduración es lento e implica muchos costes (personal y financieros), así como riesgos, pues no es nuestro medio natural y la competencia es grande.
Para lograr el éxito, es necesario dedicar los medios y tiempo adecuado para plantear correctamente el Plan de Internacionalización. Para ello, desde la Cámara de Comercio de Madrid se ofrece el Programa RCI “Refuerzo de Competitividad Internacional”, en el que un asesor senior analizará la situación de la empresa, objetivos de la misma y orientará en el camino a seguir para alcanzarlos. Servicio no gratuito, plazo 6 semanas. Es fundamental el análisis estratégico de los paises y de los Clientes a los que se desea acceder. Pues un mal planteamiento, puede provocar el fracaso, como por ejemplo la falta de consistencia en los mercados y la dispersión de esfuerzos.
Otra forma de acceder al Mercado Internacional es mediante Grupos de Exportación y Consorcios, que permite mediante diferentes formas jurídicas, la coalición de pequeñas empresas, de esta forma se reducen costes y se puede ir adquiriendo experiencia en el exterior. La Cámara de Comercio también desarrolla un Programa de Grupos de Exportación y Consorcios, para facilitar su constitución y salida.
En cuanto a nuestro sector en particular, se incidió en la necesidad de ser Flexibles (en relación a la tipología de trabajo a realizar), salvar la barrera del Idioma y fundamental, saber vender el Producto, debemos aprender a ser Comerciales, pues en nuestro caso, primero se vende y luego se diseña y calcula, si no se da lo primero, pues no habrá lo segundo.
Las grandes empresas ya han salido, por lo que las pequeñas y medianas pueden tratar de crear alianzas para hacerlo también a remolque de las primeras, pues acertar con el socio local es muy complicado, así como acceder a las licitaciones en un plazo relativamente corto, si se es recién llegado.
Salir al Exterior no se debe ver como una Odisea, pero hay que ser conscientes de los riesgos que conlleva y estar preparados para superarlos.
miércoles, 1 de junio de 2011
INTERIORISTA 2.0
Aunque no es una idea nueva, desde http://www.construir-reforma-casa.com/ pensamos que es la forma más cómoda para el Cliente y seguramente la más económica, a continuación os lo detallamos:
- disponemos de una amplia red de profesionales distribuida por toda España
- nos puedes contactar desde la web y plantear tu situación a resolver vía email, y así irás resolviendo en los momentos libres de que dispongas, desde casa y sin prisas.
- se puede requerir también el asesoramiento presencial.
Contamos con muchos profesionales técnicos que pueden además realizar los proyectos y gestiones de licencias si son necesarias.
Desde http://www.construir-reforma-casa.com/ os pondremos en contacto (sin coste) con los profesionales que preciséis.
Os espero en la WEB
contacto@construir-reforma-casa.com
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